Сентябрь не принёс строительному рынку Азербайджана нового скачка цен: индекс Палаты оценщиков Азербайджана (ПОА) остался на уровне 110,2 пункта. Однако стабильность за один месяц не отменяет общего удорожания. По сравнению с базовым уровнем декабря 2025 года строительные расходы выросли на 10,2%. Причём почти четыре пятых этого прироста пришлось на строительные материалы.

Индекс в 110,2 пункта означает, что затраты на строительство по сравнению с декабрём прошлого года увеличились на 10,2%. В августе показатель вырос на 3,1%, а в сентябре перестал повышаться: цены по всем позициям, которые ПОА использует для сравнительного расчёта, остались прежними. Это говорит о временной стабилизации рынка, но пока не свидетельствует о снижении себестоимости или развороте тенденции.

Причины такой осторожной оценки видны в структуре индекса. Из общего прироста на 10,2 пункта 8,2 пункта обеспечили материалы — это около 81%. На оплату труда пришлось 1,6 пункта, на машины и механизмы — 0,4. Следовательно, основная нагрузка на строительные бюджеты связана именно с ценами на материалы. Даже если аренда техники и зарплаты в отдельные месяцы не меняются, общий уровень затрат продолжает оставаться выше, чем в конце прошлого года.

В сентябре стоимость ряда строительных ресурсов и услуг не изменилась. Щебень и отсев, которые в августе подорожали до 35 манатов, сохранили этот уровень. Кубометр древесины стоил 380 манатов, а укладка квадратного метра тротуарной плитки — 8 манатов. Суточная аренда экскаватора составляла 300 манатов, крана — 250 манатов, бетононасоса — 200 манатов.

Данные рыночного мониторинга AQP показывают цены и на другие востребованные позиции. Тонна арматуры в сентябре обходилась в 1 100–1 300 манатов, кубометр бетона марок M200–M400 — в 85–105 манатов, мешок цемента — в 7–9 манатов, тонна песка — в 25 манатов. Дневная оплата труда рабочего составляла 50–80 манатов, мастера — около 100 манатов.

При этом эти цифры нельзя механически сопоставлять с индексом ПОА. В сравнительную корзину, по которой палата отслеживает ежемесячную динамику, входят не все рыночные цены и расценки. Например, приведённые данные по арматуре, бетону, цементу, песку и дневной оплате труда в эту корзину не включены. Поэтому их возможные колебания сами по себе не обязательно повлияют на значение индекса за конкретный месяц.

Методика расчёта предусматривает фиксированные веса основных затрат: 65% приходится на строительные материалы, 25% — на заработную плату, 10% — на машины и механизмы. Такая структура подчёркивает высокую зависимость итогового показателя от цен на материалы. Если цемент, металл, древесина и другие ресурсы дорожают, это может заметно увеличить общую себестоимость, даже когда оплата труда и аренда техники остаются стабильными.

Представление о масштабе затрат даёт расчёт ПОА для жилого здания высотой 16 этажей и общей площадью 10 тысяч квадратных метров. В сентябре себестоимость его строительства, без учёта стоимости земельного участка, оценивалась в 409,3 маната за квадратный метр. Это соответствует августовскому показателю.

Внутри этой суммы 167,8 маната приходилось на материалы и другие прямые расходы, 94,5 маната — на заработную плату, 10,2 маната — на машины и механизмы. В расчёт также включены расходы подрядчика и девелопера, проектирование и экспертиза. Таким образом, сумма в 409,3 маната отражает расчётную себестоимость строительства по принятой методике, а не универсальную цену, применимую к любому объекту или проекту.

Ориентировочная стоимость строительства современного жилого комплекса «под ключ» составляет около 850 манатов за квадратный метр. Эта оценка выше, поскольку включает более широкий набор расходов: лифты и полноценные инженерные системы, налог на добавленную стоимость, финансирование, подключение к коммунальным сетям и стоимость земли. Поэтому разницу между 409,3 и 850 манатами следует объяснять прежде всего составом смет, а не считать изменением цены одного и того же вида работ.

Для строительных компаний и девелоперов важны оба показателя, но используются они по-разному. Расчётная себестоимость помогает оценить базовые затраты на возведение здания, тогда как показатель «под ключ» учитывает расходы, необходимые для реализации и подготовки комплекса к эксплуатации. Итоговая сумма конкретного проекта может отличаться в зависимости от участка, инженерных решений, характеристик здания, условий финансирования и набора предусмотренных работ.

Темпы роста строительных расходов превышают динамику общего уровня потребительских цен. В сентябре годовая инфляция составила 5,5%, тогда как строительный индекс с начала года увеличился на 10,2%. Это не означает, что все товары и услуги в строительстве подорожали одинаково: общий индекс складывается из изменений отдельных категорий с установленными весами. Но разница показывает, что строительный сектор испытывает более выраженное ценовое давление, чем потребительская корзина в целом.

На спрос могут влиять и инвестиции. В январе–августе 2026 года в основной капитал было направлено 12,68 миллиарда манатов, что на 10% больше в реальном выражении, чем за аналогичный период прошлого года. ПОА рассматривает инвестиционную активность как один из факторов, ограничивающих снижение цен на строительные материалы. Если вложения в основной капитал растут, потребность в материалах может оставаться высокой, хотя сама статистика инвестиций не позволяет определить, насколько именно она повлияла на цены.

Стабильность сентября поэтому следует оценивать в контексте предыдущего роста. После августовского скачка на 3,1% рынок сделал паузу, но накопленное с декабря удорожание никуда не исчезло. Для тех, кто планирует строительство или ремонт, это означает, что при составлении сметы важно учитывать не только текущие расценки, но и возможные изменения стоимости материалов. Для девелоперов особенно значимы металл, бетон, цемент и другие крупные статьи затрат, поскольку именно они формируют основную часть строительного индекса.

Для пересчёта затрат, рассчитанных по ценам декабря 2025 года, к уровню сентября ПОА рекомендует использовать коэффициент 1,102. Иными словами, базовую смету следует увеличить примерно на 10,2%, если речь идёт о сопоставимой структуре расходов и тех же условиях расчёта. Это усреднённый ориентир, а не готовая смета для конкретного объекта: фактическая стоимость зависит от проекта и включённых в него работ.

Палата ожидает, что в осенние месяцы цены сохранятся примерно на августовском уровне. Однако прогноз остаётся чувствительным к ситуации на рынке материалов. Если их стоимость вновь начнёт расти, общий индекс может повыситься, поскольку именно эта категория занимает наибольшую долю в расчётной корзине. Если же стабильность сохранится, строительные расходы могут временно перестать увеличиваться, но для снижения накопленной себестоимости одного спокойного месяца недостаточно.

Таким образом, сентябрьские данные говорят не о дешевеющем строительстве, а о паузе после заметного августовского роста. Пока главная причина удорожания — материалы, и именно их ценовая динамика будет во многом определять дальнейшее движение строительного индекса в Азербайджане.

Т.ТАГИЗАДЕ