Социальное жилье, реализуемое по линии ООО MİDA - структуры в подчинении Государственного агентства жилищного строительства, вот уже многие годы остается притчей во языцех. По идее, социальные квартиры этой структуры должны помочь решению жилищной проблемы наших граждан. Но, как это обычно случается в наших реалиях, благие начинания утекают в какую-нибудь брешь.

Например, разрекламированная инициатива властей по строительству социального жилья уперлась в такую, прямо скажем, проблему, как система электронных торгов, работающая по принципу: кто успел добраться до электронной площадки и вовремя выбрать там нужный вариант, тот его и получит. Получается, что отбор претендентов на льготное жилье происходит не по степени нуждаемости в квартире, сложности жилищных условий человека. Выбор зависит от компьютерных навыков – чем лучше владеет гражданин компьютером, тем больше шансов получить крышу над головой. Как правило, торги на этой площадке происходят в считанные минуты и даже секунды, так что остается только гадать, как вообще за такое время кому-то удается выбрать жилье. 

Например, в июле этого года 1189 квартир в столичных поселках Ени Ясамал и Говсан и городе Гянджа были проданы за 30 секунд. Наряду с молниеносными продажами, прозрачность процесса торгов остается основной темой дискуссий. Общественность обеспокоена тем, что структура недостаточно четко регламентирует свои действия относительно общественного мониторинга и организации прямого эфира. Например, по мнению эксперта в сфере высоких технологий Османа Гюндюза, пока еще по линии этой организации не объявлено о шагах, которые необходимо предпринять для усиления прозрачности и общественного контроля в последующих процедурах электронных продаж, а также организации прямых трансляций и способах предотвращения прошлых проблем.

Вопросы у граждан возникают не только по поводу протекающих за секунды торгов, но и неоднократного обрушения системы. За годы существования этого механизма немало говорилось и про необходимость наладить оптимальный уровень прозрачности. Кроме того, не секрет, что на рынке эти льготные квартиры продаются кратно дороже. Например, однокомнатная квартира ООО MİDA в поселке Говсан продавалась по объявлению за 100 тыс. манатов, тогда как сама структура реализует такое жилье за 32 тыс. манатов. Так что перепродажа льготных квартир превращается сегодня в прибыльный бизнес, а некоторые граждане успешно сдают их в аренду. 

Как отмечает экономист Акиф Насирли, процесс продажи квартир, выставляемых на торги по линии ООО MİD, осуществляется на такой платформе, где гражданское общество не может быть уверено в его прозрачности. «О непрозрачности происходящего говорят молниеносные продажи, - поясняет аналитик. – Считаю, что процедура предоставления гражданам льготных квартир не может проводиться в подобном формате электронных торгов. Поскольку, зачем это людям, годами ожидающим социальное жилье? Для такой распродажи нужно переходить к физическому сбору документов от претендентов и поочередному предоставлению возможности людям покупать льготные квартиры. Например, в советское время все жители Баку находились в очереди на получение жилья, и оно предоставлялось в порядке очередности. Так что нужно повышать прозрачность и переходить к адекватной практике в решении жилищного вопроса граждан. Тем более, что желающих получить социальное жилье тысячи, а квартир в рамках социального проекта на всех не хватает».  

В свою очередь исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов подчеркивает, что за последние годы на рынке столичного жилья наблюдается серьезный ценовой рост, поэтому многие наши граждане просто не могут купить квартиру. Особенно эта проблема актуальна для малообеспеченных семей. Государственные жилищные проекты в некоторой степени помогают гражданам, поскольку цены Государственного агентства жилищного строительства намного ниже рыночных, а условия более лояльные. По словам аналитика, в основе льготного подхода всевозможные уступки, которые предоставляются по линии государства работающим в рамках жилищных проектов компаниям. Например, это бесплатные земельные участки, поскольку себестоимость жилья вырастает по мере подорожания земли, а в случае с социальным жильем такая перспектива исключается. 

«Поэтому социальные квартиры обходятся дешевле и стоят они ниже рыночных цен, - говорит Э. Азадов. – Конечно же, такие проекты оказывают положительное влияние на местный рынок недвижимости. Единственным камнем преткновения остаются правила электронных продаж, поскольку многие граждане недовольны результатами реализации квартир на электронной платформе». По словам аналитика, на данный момент квадрат жилой недвижимости в новостройках на периферии столицы стоит порядка 1200 – 1400 манатов. Цены зависят от того, продается ли жилье под маяк, или же это отремонтированная квартира. Для сравнения, стоимость квадрата таких апартаментов на нашем рынке на 500 манатов дороже льготного предложения. Поэтому льготное жилье при нынешних подходах к торгам зачастую покупают граждане, совершенно в нем не нуждающиеся. 

Э.РЗАЕВА