Так называемые «временки», придуманные в качестве новаторского проекта скандальным председателем Совета министров СССР Никитой Сергеевичем Хрущевым, прочно вошли в жизнь каждого советского человека. Получить квартиру в таком доме было самым настоящим счастьем, так как измученные коммуналками люди мечтали о собственных квадратных метрах, пусть и небольших, зато личных. Но времена изменились. Советского Союза давно нет. И критерии на квартиру сегодня совсем иные.

В столице Азербайджана, Баку, пообещали снести все жилые дома хрущевской эпохи. Об этом заявил генеральный директор Республиканского центра сейсмологической службы при НАНА, член-корреспондент Гурбан Етирмишли. 

«Сейчас в столице еще есть «хрущевки», которые были построены в советское время сроком на 30 лет, их снос будет осуществляться поочередно. На их месте возведут новые, современные дома», — сказал он.

Тема очистки города от старого жилищного фонда в виде «хрущевок» много лет поднимается. В 2017 году тогдашний премьер-министр Азербайджана Артур Расизаде подписал распоряжение о перестройке микрорайонов в Баку. Документ предусматривает снос пятиэтажек («хрущевок»), которые были построены в свое время в качестве временного жилья, и возведение на их месте современных многоэтажных жилых домов. И, похоже, на этот раз план по их сносу конкретно воплощается в жизнь. 

По мнению ряда экспертов, в Баку 1/3 жилья не соответствует правилам градостроительства. Часть домов уже отжили свое, а часть не соответствует программе градостроительства. Так какие дома должны идти под снос в первую очередь? Одно время активно муссировался вопрос сноса «хрущевок» и на этой волне их стали активно сносить. Однако затем процесс приостановили. Сейчас периодически всплывает вопрос о том, что панельные бетонные дома необходимо сносить, но, по словам председателя Объединения архитекторов Эльбая Гасымзаде, для этого нет никаких оснований. 

Он сообщил, что отношение к домам, построенным из бетонных панелей, довольно пессимистичное, однако этот подход неверный. «Лет 50-60 назад большая часть населения жила в подвалах и коммунальных квартирах. Для решения этой проблемы было необходимо быстро построить дома из бюджетного материала, так и появились дома из бетонных панелей». 

Э.Гасымзаде сказал, что большинство домов в микрорайонах построены из бетонных панелей. Часть этих панелей производилась в 1960-х годах на местных заводах, другая часть завозилась из Франции. Он отметил, что на данный момент нет никаких оснований для сноса этих домов. Однако со временем, возможно, что их снесут и на месте построят современные здания. 

Председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев считает, что сначала надо ликвидировать ветхие строения, которых в столице по-прежнему очень много, в частности на Кубинке и Папанина. «Необходимо сперва снести все такие дома в черте города и на их месте построить многоэтажки, но не выше 12 этажа, ведь не стоит забывать, что мы живем в сейсмической зоне. Нужно решить проблему «хрущевок», одно- и двухэтажных старых домов. И надо доводить работу до конца, а то у нас начинают проект, а потом приостанавливают его, снеся лишь небольшую часть из запланированного. Что касается остальных бетонных панельных домов, то до них очередь дойдет еще не скоро, да и необходимости в их сносе пока нет. На то чтобы их в свое время построить ушло немало лет. Срок их эксплуатации еще не закончился, хотя коммуникации, конечно, нуждаются в замене. В них необходимо поменять кабели, обработать их поверхность так, чтобы они лучше сохраняли тепло»,– сказал он. 

По словам эксперта, старое жилье старому жилью рознь. Скажем, сталинские дома пока крепкие, находятся в нормальном состоянии, и пользуются спросом на рынке вторичного жилья из-за высоких потолков и толстых стен. «Сносить старые здания надо постепенно, начав с тех, которые признаны аварийными. Если рухнет аварийное здание, в котором есть жильцы, то это на ответственности государства. А если что-то случится с обычным зданием, то жильцы получат страховку, если, конечно, страховали свое жилье. Сумма страховки невелика – 50 манатов в год». 

Эксперт отметил, что снос и застройку стоило бы осуществлять не как сейчас, а сначала строить жилой комплекс в радиусе одного километра от дома, который подлежит сносу. «Надо,– говорит Н.Агаев,– селить туда жильцов старого дома, а затем сносить его и строить новый. Сейчас же людям либо дают компенсацию, которой не всегда хватает на покупку квартиры в том же или близлежащем районе столицы. Те, же, кто ждут строительства дома, вынуждены пару лет жить на съемных квартирах, вследствие чего растет аренда жилья».

Большую роль в этом вопросе играет финансирование, государство и частный сектор должны работать в партнерстве, уверен Н.Агаев. «Государство будет делать коммуникации, а частники строить, и они заинтересованы в этом. Надо начинать масштабную стройку, тогда увеличится годовой валовой продукт, поступления в бюджет. Но не стоит забывать, что при строительстве нужно будет много стройматериалов, радиаторы, раковины, унитазы и т.д. Важно начать производство всего этого у нас, а не покупать за границей». 

Реконструкция старых зданий, за исключением тех, что представляют историческую ценность, не имеет, по словам эксперта, смысла, ведь через 15-20 лет «хрущевки» точно надо будет сносить, а другие панельные дома лет через 25. Но другой вопрос недобросовестные застройщики. 

Среди проблем с которыми наиболее часто сталкиваются граждане, инвестирующие деньги в новостройки, можно отметить следующие:

— застройщик нарушает прописанные в договоре долевого участия сроки строительства и передачи объекта дольщику;

— у строительной компании нет соответствующей разрешительной документации на строительные работы, в связи с чем необходимо через суд признавать права на самовольную постройку;

— качество построенного жилья не соответствует строительным нормам и нарушает технические регламенты и требования;

— банкротство застройщика и, как следствие, необходимость внесения дополнительных средств для завершения строительства объекта;

— недобросовестный застройщик привлек дополнительные ресурсы путем оформления договоров гражданско-правового характера или создания жилищно-строительного кооператива, чем увеличил размер обязательств.

Встречаются также и случаи, когда одни и те же квартиры продаются сразу по нескольким договорам. 

Другими словами, прежде чем сносить «хрущевки», следует решить все эти вопросы.

З.РАСУЛЗАДЕ