Рост цен на жилье в Азербайджане уже давно стал темой номер один для многих семей. Центральный банк объясняет: причина в оживлении строительного сектора, высоком спросе и новых проектах по линии государства и частных компаний. Все это разогревает рынок и приводит к непрерывному повышению цены квадратного метра. 

Детальная оценка причин повышения дается в недавнем полугодовом «Отчете о финансовой стабильности» Центробанка, буквально взорвавшей социальные сети подсчетами того, сколько в среднем приходится копить на жилье. Регулятор уверяет, что с июня 2020 года стоимость недвижимости в нашей стране выросла почти наполовину (46%). При этом рост охватил и новые дома, и вторичный рынок. Пять лет назад, во времена пандемии, ситуация была относительно спокойной, говорится в отчетности, но как только страна начала восстанавливаться от карантинных мероприятий оперативного штаба правительства, квадратный метр уверенно пошел в рост. 

А ключевую роль в этом сценарии сыграло строительство: инвестиции в отрасль росли неравномерно, но именно жилые дома проявили устойчивую тенденцию к подорожанию. Соответственно, доля вложений в этот сегмент применительно к общему капиталу тоже заметно выросла. Авторы отчета рисуют картину масштабного строительства постковидных лет: рынок оживился, новые проекты стали появляться на карте Баку и регионов. Государство и девелоперы запускали стройки, спрос не падал — напротив, интерес к квартирам рос даже на фоне постоянного удорожания. Отдельный толчок происходящему придает процесс легализации домов без документов: тысячи объектов получили шанс официально выйти на рынок.

По прогнозам Центробанка, спрос и активность в стройсекторе сохранятся и дальше. А значит, рост цен никуда не исчезнет. Особенно привлекают подсчеты того, сколько лет понадобиться гражданину со средней зарплатой, чтобы купить жилье. Накопить на квартиру в Баку среднестатистический житель столицы сможет, работая более 18 лет, уточняют в ЦБА. Для сравнения: в Грузии на это уйдет около 13 лет, в Армении — 10. Разница, кроме прочего, обусловлена высоким градусом подорожания. Однако дело вовсе не в том, что экономика Азербайджана нарушает законы, поясняет экономист Эльданиз Амиров. Просто приток капитала в Баку намного выше, чем в Тбилиси или Ереване. При этом деньги не уходят в производство или экспорт, а стекаются в недвижимость – вкладывать в нее стало самым удобным способом сбережений.

«Не секрет, — говорит Амиров, — что крупные суммы сегодня сложнее вывезти за границу. Вот и получается: квартиры покупают на родственников, а хозяева там даже не живут. Достаточно вечером пройтись по элитным комплексам Баку: темные окна выдают десятки пустых квартир. В отличие от Тбилиси и Еревана, где почти все жилье реально занято».

Высокая инвестиционная привлекательность приводит к тому, что повышение цен в столичном регионе охватило практически охватило все: новостройки, «вторичку» и рынок земли. И это несмотря на снижение темпов ипотечного кредитования. Хоть за последнюю пятилетку ипотека помогала поддерживать спрос, уже с 2023-го ее объемы начали постепенно снижаться. Причин этого эксперты приводят сразу несколько, включая лимиты фонда, ограниченные ресурсы банков и осторожную политику кредиторов.

Тем не менее рынок живет своей динамикой. Цены растут не только из-за спроса, но и по причине удорожания стройматериалов, а главная причина повышения в том, что для многих людей квартира стала чуть ли не единственным способом сохранить и приумножить деньги. Ведь в отличие от банковского депозита, жилье осязаемо, надежно и дает долгосрочную выгоду. Люди верят в квадратные метры, отмечают эксперты этой сферы. И если район развивается, жилье окупится за несколько лет. Прогнозы в данном случае неутешительны только для тех, кто мечтает о доступной квартире, поскольку у этой истории есть и обратная сторона. Чем выше стоимость, тем меньше доступность жилья для большинства граждан. С этой точки зрения, говорит экономист Натик Джафарли, подсчеты главного банка о наиболее длительных сроках покупки квартиры в Азербайджане не вызывают удивления. 

«На этот раз финансовый регулятор пошел дальше привычной статистики, - комментирует он. - В его новом отчете появились свежие расчеты, прогнозы и исследования сразу по нескольким направлениям, и это, надо признать, важный шаг, поскольку раньше такого не было. Правда, методологию регулятор оставил за кадром. Проще говоря, неизвестно, на каком основании велись подсчеты, однако итоговая цифра впечатляет. Словом, выходит, что покупка квартиры превращается у нас в задачу из разряда долгосрочных марафонов, а среднему бакинцу придется работать на нее без малого 217 месяцев. Т.е. понадобится больше 18 лет, чтобы накопить на собственное жилье. Если сравнивать, худший результат в Европе у Сербии — 16,8 лет, а лучший — в Исландии, где на квартиру можно заработать всего за 5,6 года».

Получается парадокс: в Азербайджане зарплаты остаются низкими, а жилье при этом одно из самых дорогих в регионе. По здравому смыслу должно быть иначе: мало зарабатываешь — квартиры должны стоить дешевле; цены высокие — значит, и доходы населения должны быть выше. Однако у нас, говорит Джафарли, все перевернуто с ног на голову, и экономические законы, похоже, действуют по своим особым правилам.

Т.САМОЙЛОВА