Во всем развитом мире ипотечное кредитование считается важным стимулом экономической активности, а стагнация этой сферы воспринимается в контексте серьезных экономических потрясений. Мы в этом плане – не исключение, однако местная сфера ипотечного кредитования, хоть и поддерживает строительный рынок, не идет ни в какое сравнение с масштабными рынками развитых государств. 

За последний год долгосрочное кредитование жилья вовсе пошло на убыль – высокие ставки по кредитам и сильное подорожание на рынке недвижимости понизили интерес населения к этому некогда популярному продукту местных банков. Аналитики рынка отмечают, что количество выдаваемых нашими кредитно-финансовыми структурами ипотек сокращается из месяца в месяц, и эта тенденция может продолжится. Например, если в марте нынешнего года банки разместили 68,6 млн манатов на ипотечное кредитование, уже в апреле суммарное количество ипотечных средств сократилось до 53,9 млн, а в мае и того меньше - 40,9 млн. Летом этого года спад ипотечного кредитования продолжился. Скажем, в июне банки выдали ипотечных кредитов на 37,8 млн, а в июле - 35,9 млн манатов. 

Статистика говорит о серьезной и достаточно тревожной тенденции ежемесячно спада в сегменте долгосрочного кредитования жилья. Начиная с марта, суммы ипотечных кредитов сокращаются, и уже в июле фиксируется двукратный спад ипотечного кредитования. По мнению аналитиков, причиной ниспадающей динамики стали высокие проценты банков. Как отмечает депутат и эксперт Вугар Байрамов, процентные ставки по внутренним ипотечным кредитам в большинстве азербайджанских банков остаются на достаточно высоком уровне. Вынося за скобки три системных банка, в большинстве других финансовых структур ставки по ипотеке начинаются аж с 12 процентов годовых, а это очень много, если речь идет о покупке жилья. 

По словам парламентария, во всех развитых странах рынок недвижимости справедливо считают одним из важнейших секторов, помогающих поддерживать экономическую активность. «Ведь, с одной стороны, ипотечное кредитование помогает решать жилищный вопрос, а с другой – поддерживает оживление в реальной экономике. Полагаю, нам нужно все это взвесить и добиваться восстановления этой сферы, разумеется, уменьшая процентные ставки по ипотеке», - считает он. Впрочем, пока еще нет внятного рецепта – как уменьшить ставки по ипотечному кредитованию в коммерческих банках и добиться стабильности цен на рынке жилья. 

Ведь если подумать, проценты наших кредитно-финансовых структур никогда не были маленькими. Опыт показывает, что учетная ставка Центробанка на них не действует, а значит, решить эту давнюю проблему прямо сейчас вряд ли получится. Цены на квадратные метры в столице тоже не остаются на месте. Специалисты этого рынка утверждают, что цены на недвижимость в нашей столице растут очень быстрыми темпами. Например, в мае стоимость квартир в черте города подросла на 15 – 20 процентов. Однако в этом году подорожание будет не таким активным из-за предыдущего достаточно сильного роста цен, считает эксперт Нусрат Ибрагимов. 

По его словам, в последнем квартале каждого года цены на местном рынке недвижимости традиционно разгоняются, и нынешний год тоже не станет исключением из общего правила. Однако на этот раз подорожание будет не столь значительным, если сравнивать с тем ценовым витком, который мы наблюдали на протяжении двух последних лет. Средний прайс на квадратные метры в главном городе страны подрастет где-то на 6 – 8 процентов. Причиной более сдержанного роста цен аналитик считает достаточно сильное их восхождение под занавес прошлого и в начале текущего года. 

При детальном подходе к причинам подорожания недвижимости главным маховиком специалисты рынка называют инфляцию. Далее в этом перечне повышение стоимости строительных материалов и земельных участков, а также налоговые коррективы последних лет.

Впрочем, на статистику ипотечного кредитования по линии банков могло повлиять и летнее решение по социальной ипотеке применительно к местным банкам. Ведь если вспомнить, в июне правительство отменило постановление от 11 октября 2017 года об утверждении «Порядка выдачи ипотечных кредитов государственными банками, контрольный пакет которых принадлежит государству, за счет собственных средств». Так что уже с этого месяца наши банки перестали заниматься льготным долгосрочным кредитованием на покупку жилья и эти функции были переданы Ипотечному и кредитно-гарантийному фонду. 

Стало ли это новшество сколько-нибудь ощутимым для рынка? По мнению экспертов, местные банки -- Международный банк Азербайджана (MBA) и Azer Turk Bank на деле не выдавали эти кредиты за собственный счет, поэтому новшество – сущая формальность. Но, как бы то ни было, она могла отразиться на показателях ипотечного кредитования по линии финансовых структур. Наконец, гораздо популярней банковской ипотеки внутренние кредиты строительных компаний. Известно же, что строительный бизнес широко практикует оплату в рассрочку - заплатив первоначальный взнос в размере 20-30%, новоявленный владелец квартиры выплачивает оставшуюся сумму в течение 3-5 лет, и такие сделки не отражаются в статистике ипотечного кредитования. 

Т.САМОЙЛОВА