Президент Ильхам Алиев утвердил изменения в порядок предоставления жилищной ипотеки, включая льготные долгосрочные кредиты, выдаваемые на средства Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда. 

По обновленным правилам, различия в условиях кредитования будут зависеть от территории. Впрочем, так было и раньше, однако в правленом варианте документа особый акцент на Карабах. Впредь долгосрочные кредиты на покупку жилья в Карабахе и Восточном Зангезуре будут достигать 90% его стоимости. Для остальных регионов страны максимальный размер кредита ограничен 85%. Также пересмотрены требования к платежеспособности заемщиков. На освобожденных территориях ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не будут превышать 75% от совокупного месячного дохода заемщиков. На других территориях эта планка не превышает 70%.

Нужно еще учитывать, что упомянутое требование не распространяется на случаи, когда размер займа меньше 60% стоимости жилья на первичном рынке. Цель изменений – простимулировать жилищное строительство и заселение этого края. Приоритеты новых подходов также уходят в плоскость поддержки более гибких условий кредитования для будущих новоселов. По мнению депутата и эксперта Вугара Байрамова, пластичный подход к ипотеке, предполагающий долгосрочное кредитование жилья в Карабахе – это еще и бонус к государственным программам жилищной поддержки молодых семей. 

«Обновленные правила ипотечного кредитования дают возможность молодым семьям взять ипотеку в Карабахе и Восточном Зангезуре на льготных условиях, - поясняет он. – В целом же это решение носит комплексный характер: оно не только стимулирует ускоренное заселение освобожденных территорий, но и закладывает фундамент под формирование устойчивой экономической активности в регионе. Одновременно новый порядок ипотечного кредитования будет иметь значение для решения жилищного вопроса нашей молодежи, расширяя круг возможностей, очерченных рамками государственной социальной поддержки».

Понятно, что новые изменения создают важный импульс не только для приобретения жилья в Карабахе и Восточном Зангезуре на льготных условиях, но и для комплексного социально-экономического развития этих территорий, говорит парламентарий. Упрощенный доступ к ипотечному кредитованию, уточнил В.Байрамов, формирует реальную основу для привлечения населения, стимулирует строительство, развитие инфраструктуры и создание новых рабочих мест:

«В конечном итоге все это ускоряет восстановление освобожденных земель с последующей интеграцией Карабаха и Восточного Зангезура в национальное экономическое пространство. Долгосрочные перспективы обсуждаемых мер предполагают дальнейшее системное преобразование региона, призванного стать триггером общего экономического роста страны». 

По экспертным оценкам, новая льготная ипотечная программа в Карабахе построена на четкой и прозрачной логике. Если говорить о выплатах, первоначальный взнос составит всего 10 % при оформлении квартиры на льготных условиях. Для сравнения: в Баку и других регионах заемщикам обычно приходится вносить 15 % собственных средств, а на кредит приходится 85% стоимости жилья. При среднем официальном доходе в 1000 манатов в столице ежемесячные платежи составляют около 70 % дохода, в регионах — порядка 65%. Такие условия, по убеждению представителей местного аналитического сообщества, делают ипотеку действительно доступной для семей, желающих жить и строить будущее на освобожденных территориях.

Важный момент: движущей силой участия в новой жилищной программе будет личная мотивация – желание переехать, воплотить планы дальнейшей жизни в Карабахе и Восточном Зангезуре. Что же касается детальной проработки нового порядка кредитования жилья, большей частью жилая недвижимость, планируемая к охвату ипотекой по государственной программе, пока еще находится на стадии проектирования или строительства. А значит, речь идет о планах на перспективу ближайших лет. 

Отсюда следует вывод: преференциальные ипотечные условия – это не просто возможность стать обладателем недвижимости в освобожденном крае для широких слоев населения, но стратегическое решение, ведь оно простимулирует строительство, развитие инфраструктуры, привлечение молодых семей и, в конечном итоге, преобразование территорий в интегрированные и устойчивые регионы. Вследствие этого ипотечные механизмы выступают не в качестве кредитного инструмента. Они превращаются в ключевой рычаг экономического восстановления, социальной стабильности и территориального роста. 

Если говорить о значении государственной ипотеки, то, как отмечает эксперт Эльнур Фарзалиев, долгосрочные кредиты по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда остаются на сегодняшний день важнейшим стимулятором активности на местном жилищном рынке. Причем, программы целевой структуры постепенно выходят за пределы столичного региона, охватывая провинции. На взгляд эксперта, положительная суть комфортных и удобных для граждан государственных программ не умаляет необходимости некоторых корректив в отношении лимитов по льготной ипотеке. 

Т.САМОЙЛОВА