Цены на аренду квартир в нашей столице и раньше не отличались степенностью, а в преддверии Гран-при Азербайджана «Формулы-1» снять квартиру в центре Баку будет по карману разве что самым отъявленным любителям гонок или платежеспособным туристам. Скорее всего, выбор за последними. 

Ценовая картина столичного съема меняется на глазах – за несколько дней до международного события, теперь уже ежегодно погружающего город в железные сети и шлагбаумы, стоимость ренты жилья с видом на гоночные трассы выросла до небывалых высот. Кстати сказать, фанаты «Формулы» арендуют не только жилье, но даже балконы. В результате помимо квартир в домах, расположенных на проспектах Нефтчиляр и Азадлыг, а также улицах Хагани, Рашида Бейбутова и Истиглалийет, жители и гости столицы снимают и лоджии. Аналитики этого рынка рассказали, что стоимость ренты балконов различается и зависит от места локации дома, близости его к гоночным трассам, а также общего вида на мероприятие. 

Есть и другие нюансы. Специалисты констатируют превалирующий спрос на аренду квартир, так что интерес к домам с лоджией у гоночных трасс больше, чем к возможности снять именно балкон с видом на гонки. Стоит такое удовольствие этой весной уже полторы – две тысячи манатов, а ведь еще в прошлом году едва превышало тысячу. Привыкшие к ценовому галопу риелторы сообщают, что стоимость аренды в Баку растет рекордными темпами. Ведь если вспомнить, незадолго до этого подорожание съема центральных квартир объясняли наплывом российских мигрантов, после стоимость аренды подогнали приезжие из Турции, а теперь к ним подключились еще и гонщики. 

Что на очереди, пока неизвестно, но затишья на рынке съемного жилья, похоже, ожидать не приходится. Приток приезжих – не единственный фактор, влияющий на повышение цен на недвижимость в Баку. Рост цен также связан с дефицитом бюджетного фонда, высокой инфляцией и плановым сносом старых городских зданий. Жильцы этих зданий вынуждены временно переселяться в съемные квартиры, что приводит к уменьшению предложения и увеличению цен. Кроме того, количество иногородних студентов, поступающих в столичные вузы, также влияет на повышение цен в период повышенного спроса на аренду недвижимости в разгар учебного года. 

Кроме того, уже многие годы проводится снос старых зданий рамках пилотных проектов. Устаревшие постройки и дворовые дома, которые находились в полуразрушенном состоянии, сносятся, и их жильцы вынуждены искать арендное жилье, пока не будут готовы новые здания. В результате, спрос и цены на ренту квартир растут. Ну а после в отстроенном уже новом доме аренда обходится уже намного дороже. Так что цены растут еще и по причине нехватки бюджетного съема. Дело еще и в том, что повышение цен не ограничивается только арендой. 

Стоимость квартир на первичном и вторичном рынке также значительно подросла. Это связано с растущим спросом на недвижимость, особенно на квартиры площадью до 100 квадратных метров, где цена за квадратный метр начинается от 1800 манатов. В то же время цены на крупные апартаменты в новостройках несколько ниже. По мнению специалистов, прогнозы – дело неблагодарное, но дорожать жилье в этом году отмечает, что цены на жилье в этом году растут быстрее, чем в прошлом. 

Стоимость однокомнатных квартир в старых зданиях в центре города еще месяц назад начиналась от 60 тысяч манатов, а квадратный метр в новостройках стартует с 1400, но цены не останавливаются. С начала года квартиры в Баку подорожали более чем на пять, а иных районах баку даже на пятнадцать процентов. Как отмечают эксперты этого рынка, одной из причин ценового роста стало увеличение выплат из ипотечного фонда. Одновременно с новостройками дорожают и метры в старых зданиях. 

По некоторым данным, после разрушительного землетрясения в Турции спрос на столичные сталинки и хрущевки заметно повысился. Граждане опасаются приобретать квартиры в новых многоэтажных домах и не доверяют их сейсмостойкости. Как утверждают столичные маклеры, стоимость частных домов тоже серьезно подскочила, а цены в этом сегменте подскочили в среднем аж на 10-15 тыс. манатов. Например, дворовой дом, стоивший до этих событий тысяч сорок, подрос до 50 тыс. манатов. Несмотря на некоторый рост, цены на квартиры в новостройках сейчас притихли, утверждают риелторы. Спрос на них тоже сократился, зато подорожали земельные участки под строительство. 

Причина этого предсказуема, ведь о том, что за последние годы в столичном регионе земли для строительства осталось совсем немного, не говорит только ленивый. «Подорожание связано с сокращением земельных участков. В стране идет социально-экономическое развитие, строятся различные объекты. За последние 10 лет цены на земельные участки заметно выросли не только в Баку и его окрестностях, но и в регионах», - прокомментировал ситуацию СМИ глава Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж. Он считает, что, ежели в ближайшей перспективе обойдется без форс-мажоров, серьезного экономического или финансового кризиса или чего-то подобного, цены на нашем земельном рынке продолжат подниматься. 

Т.САМОЙЛОВА