По словам председателя Правления Государственного кадастра и реестра недвижимости Нигяр Алимовой, планируется упростить процесс покупки квартир в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК) с помощью специализированной электронной платформы.

Пока еще упомянутое цифровое решение находится в разработке, говорится в заявлении этой структуры, а его внедрение в местную практику позволит гражданам без особых усилий становиться пайщиками жилищно-коммунальных услуг. Претенденты на будущие квадратные метры смогут вносить долевые взносы не за честное слово, а получая подтверждающие денежные взносы документы. Однако решить эту проблему одним махом вряд ли получится – чтобы задействовать единую цифровую платформу и добиться ее функциональности за счет подключения прочих профильных структур, потребуются изменения в целый перечень законодательных актов, включая Гражданский кодекс. 

На данный момент законодательные правки, как и сама система, находятся в пути и скоро будут представлены на утверждение соответствующих ведомств. Появление новой системы знаменует решительные новшества в сфере покупки квадратных метров у жилищно-строительных кооперативов. Профильные структуры информируют, что приобрести недвижимость у ЖСК, минуя эту платформу, уже не получится. Что же касается целей и задач передовой задумки, по данным Государственного кадастра и реестра недвижимости, система призвана обеспечить прозрачность и эффективность сделок с недвижимостью. Иными словами, новый инструмент исключает сторонние сделки – они считаются незаконными, а граждане смогут отслеживать наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов. 

Погружаясь в частности, единая цифровая платформа задействует отдельные электронные кабинеты для акционеров, поддержит тем самым персонализированный и безопасный опыт, а меры по соблюдению этого положения завершатся в течение года. Одним из безусловных плюсов этой платформы официальные источники называют возможность пресечь всевозможные манипуляции с продажей одной и той же квартиры нескольким лицам. При целостном подходе, новая система повысит общую надежность сделок с недвижимостью, реализуемых по линии жилищно-строительных кооперативов. 

Суть таких начинаний в целом понятна, поскольку сфера недвижимости отличается уязвимостью, а доверчивые покупатели частенько сталкиваются с произволом мошенников и разного рода квартирными аферами. Не редкость и громкие случаи обмана клиентов всевозможных ЖСК – оплатив всю сумму застройщику, граждане узнают, что они не единственные хозяева нового жилья. Такие драматические ситуации происходят перед нашими глазами с удивительным постоянством, а судебные мытарства граждан, покупающих за свои же кровные массу проблем и длительных судебных разбирательств, становятся притчей во языцех.

О том, что к решению этой проблемы собираются подойти во всеоружии новых идей, общественность узнала еще весной прошлого года из доклада уполномоченного по правам человека в Азербайджанской Республике. Омбудсмен предлагала запретить продавать жилье без купчей в многоквартирных домах теперь уже в рамках закона. Кроме жилья без права собственности среди запрещенной к покупке недвижимости называли и не застрахованные квартиры. В экспертных кругах полагали, что речь зашла о страховании гражданской ответственности наших застройщиков, поскольку в этом случае понятна и логика такого подхода - если по каким-то причинам застройщик не сможет выполнить свои обязательства перед покупателем, последнему возмещает убытки уже страховая компания. 

Такой подход, безусловно, удобен для покупателей, ведь если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, страховая компания возместит финансовый убыток клиенту. Но эксперты осторожны в оценках, считая, что намерение запретить левые сделки может обернуться головной болью для массы владельцев жилья, так и не дождавшихся права собственности на свои квадратные метры. Так что подобные действия нуждаются в детализации и множестве уточнений, ведь если охватить единой системой не только покупку жилья по линии ЖСК, но и весь жилищный фонд, хозяева не задокументированных строений не смогут продать свою собственность.  Ведь купчая по различным причинам имеется не у всех собственников квартир в многоэтажных домах.

Возвращаясь к единой платформе продажи квартир по линии ЖСК, по словам эксперта Рамиля Гасымзаде, новшество заработает уже в конце нынешнего – начале следующего года. «Раньше мы часто сталкивались с ситуацией, когда одна квартира продавалась нескольким гражданам, или же реальная площадь реализуемых квартир была на порядок меньше декретируемой.  Появление этой платформы поддержит порядок на рынке недвижимости», - говорит специалист. По его словам, с помощью электронной платформы государство получит возможность контроля в этом сегменте рынка. Строительные компании будут предоставлять всю необходимую информацию Государственному реестру недвижимого имущества, позволяющую сделки с продажей квартир.  

Т.САМОЙЛОВА