На рынке аренды жилья главного города страны эксперты этой сферы и рядовые съемщики констатируют ценовой рост. Впрочем, это событие сложно назвать новостью, поскольку финансовые запросы владельцев столичных квартир растут в условиях повышающегося спроса на ренту и стоимости квадратного метра. 

Однако в последнее время столичная рента несколько оживилась, интерес к съему городских квартир начал расти, а за этим, как правило, выросли и запросы арендодателей. Они уже не идут на уступки съемщикам и стараются получить максимум прибыли. По словам эксперта этой сферы Эльнура Фарзалиева, стоимость ренты растет уже несколько лет кряду, а наивысший уровень повышения наблюдался на протяжении всего минувшего года. 

«По моим наблюдениям, в прошлом году цены на рынке недвижимости повысились примерно на 15 – 20 процентов, - говорит он. - Высокая динамика ценового роста сказалась на покупательной способности и после этого рынок погрузился в некоторую стагнацию в сегменте купли-продажи столичных метров. Но это временное затишье. В госбюджете 2024 года на ипотечное кредитование предусмотрено 87,7 млн манатов. А поскольку возможности потенциальных покупателей упираются в долгосрочное кредитование, активизация ипотечного кредитования приведет к новой волне спроса и повышению цен. Поэтому найти бюджетные предложения сегменте ренты столичных квартир будет сложно в среднесрочной перспективе». 

Стоимость ренты зависит не только от уровня спроса, но и от цены арендуемой квартиры. В прошлые годы было немало пятиэтажных старых домов, где аренда стоила дешевле. Сейчас старый фонд жилья во множестве районах столицы пошел под снос, а на месте советских многоэтажных зданий выросли новостройки. Квадрат жилой площади в таких домах стоит намного дороже, и это обстоятельство ограничивает доступное предложение. Если еще пару лет назад в старенькой хрущевке можно было снять квартиру за 350 манатов, то сейчас в отстроенных на месте таких домов новостройках цены начинаются от 600 манатов и выше в зависимости от площади апартаментов, количества комнат, расположения и прочих удобств. Ведь чем дороже жилье, тем больше стоит его аренда.

В отличие от столицы, стоимость ренты на окраинах Баку ниже. Невысокие по общим меркам цены можно встретить в девятиэтажных домах, расположенных в отдаленных от центра Баку частях города, рассказывает Э. Фарзалиев. 

Тем временем в столице ожидается генеральная стройка. Следуя новому Генеральному плану нашего города, в Баку имеется большое количество индивидуальных жилых домов и старых многоквартирных жилых зданий, подлежащих сносу, поясняет эксперт. По его словам, все эти постройки будут постепенно сносить, а на их месте вырастут новые жилые массивы: «Начиная с 2016 года отжившие свой срок аварийные старые многоквартирные жилые дома, а также массивы дворовых домов сносятся – на их месте строятся новые здания, куда и переселяют жильцов. В результате обновляется и фонд сдаваемого в аренду жилья. Правда, в новостройках квартиры стоят дороже, и поэтому аренда там тоже выше».

Специалисты отмечают, что цена аренды жилья обычно находится в пределах 0,5 процентов от стоимости сдаваемой в ренту недвижимости. Так что, если, например, однокомнатная квартира стоит около 60 тыс. манатов, цена ее ренты – до 300 манатов. Соответственно аренда жилья стоимостью в сотню тысяч манатов обойдется в 500 манатов и выше. Конечно же, стоимость ренты на окраинах Баку и в центре города неоднородна. Периферия богата на бюджетные предложения, однако уровень комфорта такого жилья подчас оставляет желать лучшего. Степень риска в сегменте недорогой аренды тоже достаточно высока, а страдают от экономии наниматели. Многим гражданам практически недоступны квартиры с ежемесячной платой выше 700-800 манатов, и такие съемные метры в массе своей пустуют.

Нынешнюю стагнацию в сегменте купли-продажи недвижимости специалист Рамиль Гасымзаде считает обычным для рынка явлением, поскольку на смену волне ценового роста обычно приходит затишье. Как правило, такие циклы стабильно наблюдаются каждые пять лет. По его словам, в прошлом году на рынке недвижимости наблюдался 30-процентный рост цен. Однако в этом году наступила передышка, но спрос на аренду по-прежнему высокий и цены недешевые. Среди причин подорожания эксперты называют скученность населения в столице – большая часть наших граждан живет и работает в Баку. Ведь именно здесь находятся университеты, государственные и частные предприятия, а следовательно, найти работу в столице намного проще, чем в регионах и даже других городах страны. 

Одной из причин подорожания столичной аренды эксперты считают и высокий спрос из-за сноса старых домов. Ведь на время строительства нового жилого здания люди вынуждены снимать жилье. Таким образом, обновление жилищного фонда тоже стимулирует спрос на рынке аренды. Кроме всего прочего, стоимость аренды обычно растет в преддверии каждого учебного года в августе – сентябре, поскольку наплыв студентов из регионов в столицу подстегивает спрос на городские апартаменты. 

Т.ТАГИЗАДЕ