:
RU   AZ
  • Font size:
  • Decrease
  • Reset
  • Increase

Строительная кампания правительства не оправдала ожиданий малообеспеченных азербайджанцев

Font

Казалось бы, еще совсем недавно началась кампания по строительству льготного жилья для азербайджанцев. Много говорилось о решении квартирного вопроса малообеспеченных семей, однако после выяснилось, что право на льготы получат не бедные граждане, а социальные категории населения. В целом же, такая постановка вопроса сама по себе отметала надежды малообеспеченных азербайджанцев получить квартиру по льготной программе правительства, а недавно объявленные цены на социальные квартиры расставили все точки над «İ», поскольку жилье, стоимостью 940 - 950 манатов за квадратный метр, не по карману бедным слоям населения. И несмотря на то, что условия ипотечного кредитования в рамках системы льготного жилья, конечно же, более приемлемы и удобны, спрос на социальную ипотеку значительно превосходит предложение.

Итак, накануне Государственное агентство по жилищному строительству объявило о продаже квартир в жилом комплексе, отстроенном на территории Ясамальского района столицы. Речь идет о реализации квартир в жилых зданиях № 1, 2, 3 и 4 этого комплекса, стартующей 7 мая в 10. 00 утра вплоть до 7 августа сего года. Таким образом, уже через месяц граждане смогут вкусить плоды нашумевшей строительной кампании.

Цены на жилье (940 - 950 манатов за квадратный метр), отстроенное в рамках государственного проекта, сложно назвать льготными и не отвечают статусу социального жилья, сказал экономист Самир Алиев. «Установи такие цены частная строительная компания, это было бы нормально. Однако речь идет о расценках ООО MİDA в подчинении Госагентства жилищного строительства, структуры, имеющей доступ к государственным ресурсам, а также свободной от неофициальных платежей и расходов», - пояснил свою позицию Алиев.

К примеру, на сегодняшний день квадрат строящегося жилья без ремонта в Ясамальском районе стоит в пределах 900 манатов, а вот цены на квартиры с ремонтом колеблются в пределах 1200 - 1500 манатов, - сообщили источники в строительных кругах. При этом в иных перспективных районах Баку квартиры первичного жилого фонда с ремонтом и мебелью предлагаются намного дешевле льготного жилья, отстроенного в рамках правительственной кампании, - по 750 манатов за квадратный метр. Как выяснилось, на более низкие по рынку цены влияет то, что застройщик использует строительные материалы собственного производства. Однако Госагенство жилстроя имеет не меньшие преференции, а потому покупатели ожидали более низкой стоимости льготных квартир.

Кроме того, Йени Ясамал, на территории которого находится социальный проект, является маловостребованной зоной с точки зрения рынка недвижимости, зоной, если сравнивать его с прочими внутригородскими районами, где стоимость выше 1000 манатов за квадрат не укладывается в существующие реалии конкурентных цен.

Что же касается высокого спроса на льготные квартиры, превысившего 8 тыс. заявок от желающих, по мнению экспертов, немалую роль здесь играют более выгодные ипотечные условия, особенно для семей, вынужденных платить за аренду жилья. Ведь расценки на однокомнатные квартиры начинаются от 29 925 манатов, двухкомнатные - 47 282 манатов, стоимость трехкомнатных квартир стартует от 65 626 манатов. По данным официальных источников, стоимость реализации квартир, предлагаемых гражданам на льготных условиях, определена ниже среднерыночной цены, установленной Азербайджанским ипотечным и кредитно-гарантийным фондом в соответствии с подпунктом 1.2.10. и пунктом 3.2. Правил, утвержденных указом Президента от 16 ноября 2016 года №1113.

Ежемесячные платежи будут установлены в размере 129-136 манатов за 1-комнатную квартиру, 203-236 манатов за 2-комнатную квартиру и 282-288 манатов за 3-комнатные квартиры при покупке квартир за счет социальных ипотечных кредитов. Эти цены актуальны при покупке по льготному ипотечному кредиту сроком на 30 лет по ставке 4% годовых, при первоначальном взносе за квартиру в размере 10%. Единовременная оплата полной стоимости предполагает снижение цены: однокомнатная (40 кв. м) 26 932 манатов, двухкомнатная (70 кв. м) -42 554 манатов, трехкомнатная (84 кв. м)- 59 063 манатов.

Распродажа квартир будет проходить в электронном формате посредством системы «Доступное жилье » на портале «Электронное правительство» (www.e-gov.az), сообщил руководитель Центра экономического и социального развития (ЦЭСР) Вугар Байрамов, отметив, что купить квартиры имеют право только граждане, зарегистрированные в системе «Доступное жилье» и имеющие здесь свой электронный кабинет. Между тем, по данным Госагенства по жилстрою, лица, имеющие упомянутый личный информационный ресурс, обладают одинаковыми правами, независимо от регистрационного номера и времени регистрации. «Механизм пользования электронной системой следующий - правообладатели заходят в раздел «Продажи/Квартиры» («Satış/Mеnzillеr») в личном электронном кабинете и обслуживаются по принципу «первым прибыл - первым обслужен». Это значит, что лица, вошедшие в систему в момент начала продаж и первыми выбравшие квартиру, получат возможность приобрести интересующее их жилье», - сообщил Байрамов, отметив, что желающим приобрести квартиры необходимо пройти соответствующую электронную регистрацию до 7 мая.

В рамках проекта на продажу выставлено 260 квартир с ремонтом, кухонной мебелью и отопительной системой, заявило накануне ООО MİDA. Также отмечается, что вневедомственным государственным главным управлением экспертизы Государственного агентства по надзору за безопасностью в строительстве министерства чрезвычайных ситуаций Азербайджана были выданы положительные заключения от 15 ноября 2016 года № 22880 и от 27 декабря 2016 года № 23089. Жилье имеет справки о предварительной регистрации права собственности, выданные Бакинским территориальным управлением Государственной службы реестра недвижимого имущества при Государственном комитете по имущественным вопросам Азербайджана.

Т. Самойлова





Loading...